作家：豆腐乳

裁剪：养乐多

开首：超卓油条

著作已授权

房地产崩盘的真确时候很难说了了，毕竟神不知，鬼不觉间房价就下落了，房地产投资就减少了，模样开工率就下来了，房地产市集步入隆冬，中介恬逸了，往日喊着“房价遥远涨”的东谈主也不吱声了。

大无数东谈主对数字是不敏锐的，唯惟一些标识性大事件，智商让东谈主刚烈到，房地产业出事了。

比如咱们在《大起大落，越南经济正在崩溃旯旮？》里就提到过，旧年10月，与李嘉诚互助的越南地产财主、华东谈主女首富张好意思兰一会儿被捕。这件事成了近一年越南房地产市集崩盘的标识性事件之一。

至于好意思联储加息，导致好意思元回流好意思国，列国货币承压，迫使越南央行被动进行大幅加息这么的事情，亦然越南房地产业崩盘的原因之一，但吃瓜环球不爱看，思不到，如故首富倒掉的故事更有牵挂点。

更而况如今张好意思兰被拿起公诉了，案件细节更让东谈主笨嘴拙舌。

先是在十多年前，张好意思兰借助别东谈主的阵势赢得Saigon Commercial JSC、Vietnam Tin Nghia和De Nhat三家银行的无数股权，并于2012年1月1日兼并为西贡买卖银行。她成为西贡买卖银行的骨子最大鼓动，关联词好多股份委果别东谈主名下，她阵势上仅握有4%的股份，以合乎银行允许个东谈主握股5%或以下的规则。

之后的十多年里，西贡买卖银行就成了她的支款机。

西贡买卖银行的董事长必须是没啥秉性，很听话的东谈主，不错允许好多模样在不评街市户、不评估典质品、也不防范贷款策动的前提下就能拿到贷款。

至于为什么“不评街市户、不评估典质品、也不防范贷款策动”，因为这些模样即是张好意思兰旗下注册的空壳公司肯求贷款用的，是掏空银行的时间。

2012岁首掌控西贡买卖银行后，到2017年底，张好意思兰指示制定了368份诞妄贷款肯求，给西贡买卖银行形成了逾越64.6万亿越南盾 (约合东谈主民币188亿元) 的亏蚀。

2018年以后更是变本加厉，直到被捕，张好意思兰指示准备了916份诞妄贷款档案，从西贡买卖银行。银行挪用逾越304万亿越南盾 (约合东谈主民币886亿元) ，形成129万亿越南盾(约合东谈主民币377亿元) 的亏蚀。

逾越十年里，西贡买卖银行险些即是张好意思兰的取款机，北京便利店神秘顾客公司其贷款金额的93%皆给了张好意思兰运作，总金额逾越1066万亿越南盾 (约合东谈主民币3100亿元) ，相配于越南2022年GDP的10.7%。

旧年下半年，在越南反腐波浪下，张好意思兰东窗事发，还激励了西贡买卖银行的挤兑。张好意思兰旗下公司的不少模样也就一直延宕，并未动工。

       深圳神秘顾客（SMS）公司采用街头拦截问卷调查和网络有奖问卷调查方式进行，从食品示范城市创建知晓率、各类食品状况的建议意见等方面进行调查，及时汇总调查问卷数据，并形成该市食品和创城知晓率调查报告。访问员通过扮演消费者或办事人员进行实地走访，客观真实地记录整个过程和体验感受，采用统一的打分标准来体现暗访公平性。

前几年河内和胡志明市的商品房房价年增长率浩繁逾越30%以上，房地产业十分火热，好多东谈主皆来干房地产中介。

关联词这段时候危境仍是齐集起来，张好意思兰这种淘气将银行变成支款机的自无须说，就说2022年越南地产业未偿还债券的界限，仍是高达41.4万亿越南盾，大部分皆是垃圾债券。

张好意思兰等房地产业富豪涉案被捕，外加银根收紧，房地产业就崩盘了。

好多中微型房地产竖立商歇业，上千个在建工程停滞，以至于越南国表里的投资者皆在牵挂房地产模样委用问题了。

有些房地产中介以致皆转行卖榴莲了。别说，这也算是条路，毕竟本年越南还有好多原来种咖啡的农民改种榴莲。自从越南榴莲被允许出口中国之后，榴莲就受热捧了。

至于越南经济，本年确乎不好过，蓝本火热的房地产业被踩了刹车，烂尾工程皆多了。本年出口局势又不好，咱们之前在《越南确切出口垮了》里就提到过了。

不外从另一个角度看，退缩房地产业过热，算帐掉其中的风险亦然应该的。至于出口，咱们之前也在《出口，终于增长了》里提到过，好多国度的出口在年底回暖了，越南即是其中之一。

如故但愿越南经济在有此一劫后，越来越好吧。

高下滑动稽查参考长途：

越南金融反腐 女首富张好意思兰违纪获取贷款折合3000亿元东谈主民币_金融频谈_财新网 https://finance.caixin.com/2023-12-21/102148422.html

双重暴击直指越南！地产财主被捕、银行挤兑风云，下一个暴雷的是谁？- 华尔街见闻 https://wallstreetcn.com/articles/3672642

房产中介纷纷转行！越南深陷房地产危境，异邦投资者牵挂交房难|国际购房系列 https://www.yicai.com/news/101846494.html

非法集资逾越30万亿越南盾！越南“地产财主”案穴洞庞杂 - 华尔街见闻 https://wallstreetcn.com/articles/3698991

越南咖啡产量下滑 当地农民改种榴莲等利润更高的作物 https://www.cls.cn/detail/1535794

著作用图：图虫创意

本回完